先生，不好意思，买房付首付是不能用信用卡的呢，央行明令禁止贷款流入股市、楼市，现如今，购房的首付款，银行都要追溯来源的……”
10月6日，市民孙先生兴冲冲地前往售楼中心交首付，因为还差5万元，他随手从兜里掏出两张金卡信用卡：“不够就刷这两张卡补吧。”
不料，他的“想当然”遭到了售楼中心的委婉拒绝。
以往，像孙先生这样，调用信用卡额度补足首付款应急的购房者并不在少数。但在房地产去杠杆的背景之下，央行明令禁止变向将贷款流入房产市场，“首付不够，信用卡凑”这个“如意算盘”，已然是行不通了。
不仅如此，如今各地监管仍在不断升级，各大银行除了严禁用信用卡买房外，对刷中介费、物业费、出租房租金等涉房交易，统统出台限制措施。
孙先生相中了市区某楼盘的一套商品房，犹豫了近半个月，终于决定“十一”黄金周出手敲定。按照235.5万元的最终优惠价格，除去5万元定金，孙先生总共还需支付65.65万元，但他只准备了60万元现金。
孙先生说：“八年前，我哥哥买房付首付时，有将近20万元就是先用信用卡刷的，其中一张信用卡从5万元，临时提额到11万元，也都刷出来了。”因此，他想当然地掏出了两张信用卡，不料被售楼中心严词拒绝了。
“本来还想着最近基金的表现还不错，先占用一下银行的免息金额，让理财账户中的钱能够多放一个月，多生点钱呢……”孙先生只得赶紧回去再筹钱。
购房首付款不能刷信用卡，这不是孙先生碰到的“特例”。昨天，记者一连走访了海曙、鄞州以及高新区五个楼盘售楼中心，提出刷信用卡凑首付的诉求，结果无一例外地遭到拒绝。
销售人员的回答不约而同：“以前可以，现在银行办理按揭都要追溯首付款来源，信用卡不能再用来补首付款了。”
鄞州区一个大型楼盘售楼中心销售经理张先生告诉东南财金记者：“今年以来，银行对按揭者的个人负债状况审查都比较严格，刷信用卡透支本来就是一种负债，据我们所知，眼下，已经没有银行对按揭首付款开启‘信用卡支付绿灯’了。”
开发商处购买一手房源悄然关上了信用卡支付“闸门”，那么，房地产经纪处买二手房呢？回答一样是否定的——刷卡无门。
本土大型房产中介甬旺房产负责人张杰昨天在接受记者的采访时表示，客户要按揭购房，办理首付时都要有一个“转账凭证”，首付款需要由“购房者账户”直接转入“房东账户，且首付款划出账户和尾款支付的账户需要对应起来，刷信用卡显然不符合规定。
“过去，由于政策监管较松，客户用刷信用卡的方式补足首付应急的现象不在少数。”“贝壳找房”交易中心总监张天生直言，“但如今不一样了，一方面，在房地产去杠杆的背景之下，刷信用卡支付首付，无疑是变向将贷款流入到房产市场，这是央行明令禁止的；另一方面，银行对信用卡大额消费设限，也不排除银行杜绝信用卡套现行为的可能。”
事实上，早从8月起，记者便注意到，面对信用卡业务和信用卡不良率的同步攀升，包括兴业、平安、光大等不少银行就已经开始了房地产商户的信用卡交易限制措施。
从上月底起，招行、建行、农行信用卡中心也相继发布公告，宣布收紧房地产类商户刷卡。
多数银行对住宅与商业地产开发和不动产代理——房地产经纪这两类商户禁止交易；而对信用卡刷卡缴纳物业费和分时用房（出租房）等，大多数银行实行限额交易，一般单笔不超过1.5万或3万元。
如，9月27日，招行一网通信用卡官方网站公告：规定该行信用卡不可在房地产类商户（包括住宅与商业地产开发、建筑工程和、不动产代理——房地产经纪）进行交易；该行信用卡在物业类、分时用房类商户（包括不动产管理-物业管理和分时使用的别墅或度假用房）设定交易限制。持卡人在此类商户进行交易时，有可能导致交易失败。
农行、建行则对相关业务给出了明确的限制交易金额。农行明确宣布：信用卡不得在境内开发商和房产中介两类商户进行交易；在剩余三类境内房地产类商户的单笔交易金额不得超过1.5万元人民币，日累计交易金额不得超过1.5万元人民币，月累计交易金额不得超过5万元人民币，季度累计交易金额不得超过5万元人民币，半年累计交易金额不得超过5万元人民币，年累计交易金额不得超过5万元人民币。
9月26日建行公告亦显示：该行信用卡不得在境内房地产类商户（住宅与商业地产开发、建筑工程、不动产代理——房地产经纪）进行交易；在境内房地产类商户（不动产管理—物业管理、分时使用的别墅或度假用房）交易，按客户实施掌控：单笔交易金额不得超过3万元，日累计交易金额不得超过5万元，月累计交易金额不得超过5万元，半年累计交易金额不得超过5万元，年累计交易金额不得超过10万。
9月30日，光大银行信用卡公告：根据监管部门要求，光大银行将于10月8日起对信用卡资金流入房地产类相关领域的交易进行管控，光大信用卡在此类商户透支消费时将会导致交易失败。
“消费信贷资金严禁进入楼市，这个要求向来就有，只不过，过去，银行系统并未刚控，监管上也还没有那么细，现如今，随着银行规则制度的不断完善，大多数银行都意识到这一点。”一家国有银行卡部负责人坦言。
据了解，目前各地监管部门正在严查信用卡资金流入楼市情况，包括境内房地产类商户、房产相关契税等。
近期，浙江银保监局就印发了《关于进一步规范个人消费贷款有关问题的通知》，要求银行机构加强个人消费贷款用途管控，确保用途与合同约定一致，严禁贷款资金违规流入股市、楼市以及其它投资性领域。
有银行人士表示，信用卡消费正是属于消费信贷资金，信用卡额度进入楼市，购房者的资金杠杆被放大，既加重了购房者的还款负担，也酝酿着更大的金融风险。因此，这些灰色地带都将一一整改、严控。
今年8月底，北京银保监局曾发布《关于加强银行卡风险防控的监管意见》，在13条监管措施中，有5条直指信用卡业务，其中一条就提到“加强信用卡资金流向监控”。记者梳理发现，今年以来，银保监系统针对信用卡违规行为开出38张罚单，违规事由中也出现“信用卡持卡人使用信用卡支付购房款”“信用卡违规套现”等。
采访中，银行人士表示，过去，甚至曾有客户为了骗贷，与朋友（业主）发生一笔交易，等到贷款发放后，业主再将首付款返还给客户，但如今，银行间系统都已联网，银行对按揭者资金中户中的每一笔钱的出入方向、金额大小都有十分清楚的了解，所谓的“资金闭环”，监管后台看得一清二楚，客户的账户一旦有大笔资金回流，不出3到5个工作日，银行就会发现。
“而即便是信用卡里的信用额度用预借现金，或者分期贷款等方式刷出来变成现金，只要按揭者是持卡人本人，这笔负债一样会影响到个人按揭的办理。”
一家股份制银行一名陈姓的个贷经理解释说——
要知道，银行对个人按揭额度、利率的考量标准，除了个人资信之外，一定程度上也取决于按揭者的个人资产、负债等，倘若办理贷款时，贷款者还有多张信用卡，并有大笔欠款，贷款者的还款能力势必受到质疑，而且，若该笔或该几笔大额透支消费日期和购房日期相近，信用卡用作首付的现实很快便浮出水面，按照当前这么严格的监管，贷款很有可能就被拒绝了。
尽管目前甬城大多数房产中介机构对中介费仍开启着“信用卡支付”通道，且根据现下大多数银行的规定，房地产代理和经纪类商户的单笔上限为10万元，基本可以满足总房款在500万元以下的购房者需求，但银行人士普遍建议，在办理按揭贷款前，应尽量避免信用卡的大额消费。