今年降幅最大!事关房贷,央行下调时间:2024-10-22 返回上一页
宁波晚报
2024年10月21日 10:40 浙江
今年第三次“降息”如约而至——刚刚,央行公布最新一次LPR,其中与房贷直接相关的5年期以上LPR,由3.85%降至3.6%。
此次“降息”后,如在甬各大银行现行减点不变,即首套房为LPR-60基点、二套房为LPR-40基点,则今天后新发放的首套房贷实际利率从3.25%降至3%、二套房贷实际利率从3.45%降至3.2%。
按贷款100万元、贷30年、等额本息还款计——
首套房:月供减少约136元,利息总额减少约4.89万元。
(“降息”前月供约4352元、利息总额56.67万元,“降息”后分别减少到约4216元、51.78万元。)
二套房:月供减少约138元,利息总额减少约4.96万元。
(“降息”前月供约4463元、利息总额60.65万元,“降息”后分别减少至约4325元、55.69万元。)
值得关注的是,目前5年以上的公积金贷款利率,首套是2.85%、二套是3.325%。即,此次“降息”后,二套房的商贷利率已经低于公积金贷款利率。
另外,部分贷款重定价日是每年1月1日的购房者,对“降息”的感受会更强烈些——因为今年三次“降息”的“成果”,会累加到明年元旦显现。
目前,这部分购房者房贷利率中的LPR,还是去年12月那次的,即4.2%。
考虑到本月26日开始各大银行还将降低存量房贷利率,现在房贷利率是LPR+0、实际利率是4.2%的购房者,明年元旦时会变成LPR-30基点、实际房贷利率(假设今年接下来时间不再“降息”、今年12月份的LPR与本月相同,下同)则会变成3.6%-30基点=3.3%。同样按贷款100万元、贷30年、等额本息还款计,前后对比——
月供将减少约510元(从现在的约4890元,减少至4380元)
利息总额将减少约18.4万元(从现在的约76.1万元,减少至约57.7万元)
感受最为强烈的,则会是楼市火爆时候办的房贷的二套房购房者。
宁波2020年前后的二套房贷利率,一般是LPR+105基点,重定价日是每年1月1日的,现在实际利率5.25%。
而经过本月存量房贷利率的降低,并计入今年三次“降息”的因素,明年元旦时候,这类购房者的房贷利率也将变为LPR-30基点、实际利率变成3.3%,届时——
月供将减少约1142元(从现在的约5522元,减少至4380元)
利息总额将减少约41.1万元(从现在的约98.8万元,减少至约57.7万元)
如果贷款总额是300万元,意味着每月月供可以少还3400多元,利息总额则可少120多万元!
存量房贷利率降低+今年三次“降息”后,你的房贷利率会降多少?欢迎留言告诉我们。