购房者买二手房谈价，除了要跟房主谈房价，还有就是要跟中介谈中介费，建议购房者明确四个问题——为什么付、付多少、由谁付，以及付给谁。

一、为什么付、付多少

正常情况下，中介机构应该在经营场所的醒目位置公布中介服务的收费项目、服务内容、计费方法及收费标准等，在接受当事人委托时也应主动介绍这些情况。

其中，购房者要特别注意确认，一是中介人员提出的收费项目和收费标准是否符合明码标价；二是中介提出的收费中究竟涵盖哪些服务内容，每项服务内容收费多少，都要有明细清单。

尤其是代办贷款、代办产权过户这类买卖居间代理服务以外的服务费用，购房者应根据自己的需求，向中介问清是否包含在对方提出的中介费中。如不包含但购房者需要，应问清届时如何收费。

二手住房中介费是由中介机构根据市场行情进行定价的，因此一般可以根据中介提供的服务内容对价格进行磋商，这也需要购房者和中介提前谈清楚。

二、由谁付、付给谁

理论上，二手房买卖双方都需要向中介支付一定中介费，但实际操作中，有时买卖一方的中介费用可能被转嫁给另一方。这些都需要购房者和中介明确清楚，像中介费用转嫁的情况，更需要和中介及卖家双方都磋商妥当。

此外，“付给谁”的答案看似理所应当，但还是要提醒购房者——中介费应当是付给中介机构的费用，任何被要求付给中介人员个人账户或卖家等其他账户的情况，都应提高警惕！

******，也是***重要的一点，购房者务必在通过中介购买二手房时，和中介签订中介服务合同，在合同中就包括但不限于以上四方面的内容一一列示清楚，并约定违约罚则。

此外，现实中也常有中介提供服务后乃至签了中介合同、买卖合同后，因买卖双方各种原因而***终没有完成房屋交易的情况，遇到类似情况中介费怎么付，也建议在中介合同中约定清楚，以免日后纠纷甚至打官司。