对于目前而言，我国是世界上拥有高楼数量最多的国家，截至2021年，中国有多达超过1400座150米以上的高楼，其中超过50座是300米以上的超高层摩天大楼，在这50座超高层摩天大楼当中，有11座高度达到了450米以上。从这当中，就可以看出，我国对建设高楼大厦有着独特的热爱，也使得我国有着“基建狂魔”的称号。

对于我国来说，为何这么热衷于建设高楼大厦呢？首先从住宅方面来说，我国人口基数较大，在城镇化快速推进的情况下，大量农村人口涌入到城市当中，使得城市内的容纳量受到很大的挑战。面对这样的局面，为了实现土地效率最大化，我国开始建设大量的高层住宅，以此容纳更多的人口居住，解决不断新增的住房需求。

而从高楼大厦的角度来说，建设高楼大厦的主要目的，是为了提高城市形象，给城市树立一个标志性建筑，带动旅游业的发展，提高城市的知名度。但演变到后期，建设高楼大厦就成为了城市之间攀比的举动。你建设的高楼大厦有400米，那我就要建设500米的高楼大厦，就是要比你建设的高。

而在前些年，楼市当中也掀起了一阵购买高层住宅的热潮。在高层住宅刚问世时，很多人都卖掉了自己的老房子，居住到了高层住宅当中，当时高层住宅给人们的印象就是：“采光通风好、视野开阔、无蚊虫骚扰”。而且对于高层住宅来说，都是配有电梯的，这和当初那些多层住宅楼梯房有着很大差别，使得人们纷纷购买高层住宅的房子。

但随着时间的不断推移，现在很多人都发现了高层住宅存在的各种“弊端”。比如说发生火灾逃生比较困难，安全系数较差；公摊面积较大，使得住宅室内面积较小；容积率过高，居住体验比较差；老化后维修成本高昂等等。面对这些问题，很多住户开始从高层住宅搬到多层洋房当中。但目前楼市当中，依旧有很多购房者选择购买高层住宅的房子，而购买高层住宅的原因，就是因为高层住宅的房子要比多层洋房便宜一些，使得刚需购房者只能选择购买高层住宅。

我们之前也说了，建设高层住宅的主要目的，就是为了提高城市的容纳量，使得土地效益最大化。但对于现在来说，我国住宅已经出现了过剩的局面。根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房的家庭占比10.5%。

可以说现在城镇居民不仅已经满足了居住需求，而且还有很多家庭拥有多套房子。而这些拥有多套房的家庭，很多都选择将房子空置，以便房价上涨的时候转手卖掉。根据西南财经大学给出的数据显示，2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%，这也就意味着我国城镇住宅有两成都处于空置状态。

面对这样的局面，可以说我国住宅已经足够居住了，也不用再大力建设高层住宅了。而对于那些高楼大厦来说，现在本身用处并不是很大，最重要的一点就是成为城市的标志性建筑。实际上，这些高楼大厦的利用率并不高。反而造成了大量资源浪费，面对这样的局面，在2021年9月，住建部发布了《关于加强超高层建设规划建设管理的通知（征求意见稿）》。在这份通知当中，明确提到：“各地要严格控制新建超高层建筑，一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上的城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。”

并且在2021年5月，住房和城乡建设部等15个部门联合印发了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，其中提出：“县城新建住宅要以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，新建住宅最高不超过18层。”

高楼停建？

对于高层住宅新规来说，正式开始实施后，高楼大厦想要建设就变得困难很多。想要建设高楼大厦，首先要进行申请，如果没有正当理由，申请审批是无法通过的。这也就意味着以后新建高楼大厦几乎是不可能了。

两类房子或成“烫手山芋”

首先就是城市当中那些高楼大厦，对于这些高楼大厦来说，基本上都是用作写字楼、公寓使用。但实际上，那些超高层建筑现在已经成为了一个摆设，成为了城市的“标志性建筑”，象征意义远远大过了实际意义。毕竟高楼大厦的数量较多，造成了严重的资源浪费，使得很多写字楼都处于空置状态。比如说长沙、合肥、广州等城市，商业写字楼的空置率已经超出了50%。即使不再建设超高层建筑，这类建筑也已经出现了过剩的局面，购买这种商业写字楼，想要出租都比较困难。

其次就是县城内18层以上的住宅，在《关于加强县城绿色低碳建设的意见》出台后，县城以后建设的住宅就要以多层住宅为主了，而且新建住宅最高不得超过18层。这就导致超过18层的住宅变成了“稀有品”，但并不会受到人们的欢迎。毕竟对于这些高层住宅来说，居住体验并不是很好，而县城的住宅规划是70%以上都是多层住宅，这也就意味着多层住宅将变成县城的主流住宅。这样的情况下，大多数人都会选择多层住宅，没有人愿意购买超过18层的高层住宅。

对此而言，你有何看法呢？