乐居网宁波 宁波楼市 2023-06-21 13:15 发表于浙江

文|乐居网宁波

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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01下调10BP，迎今年首降
LPR较上月下降10BP，不仅是今年首降，也是自去年8月以来首次下降。今年以来宏观经济复苏不及预期，社会总需求不足，本次降息释放积极的信号，利于稳定社会预期，提振经济增长信心。LPR下降带动社会融资成本降低，存款利率下降有助于缓解居民超额储蓄的情况，将推动投资和消费需求释放。
对于楼市，5年以上LPR下降息带来房贷利率的普降，首套房贷利率下限降至4.0%（LPR-20BP），二套房贷利率下限降至4.8%（LPR+60BP）。图源网络
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02宁波首套房贷利率开启4.0时代
目前，宁波的首套住房贷款利率为LPR-20BP，二套为LPR+60BP。根据最新LPR，宁波主流房贷利率将调整为首套最低4.0%，二套房4.8%，再创历史新低。以贷款100万、等额本息30年计算，4.30%降到4.20%，总利息节省约2.11万元，月供少了约58.54元。房贷降息结合降低首付，将有助于降低购房成本，促进住房需求释放，为市场修复注入动力。同时存量房贷利率若商贷利率是锚定LPR定价，那么到新一期重定价日，则可以适用当期LPR，减轻存量贷款客户的月供压力。

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03新一轮宽松的房贷政策或将开启易居房地产研究院研究总监严跃进表示，此次全国5年期及以上 LPR再次下调，即在原有4.3%的基础上下调10个基点，预计后续各地银行房贷利率也会跟着下调10个基点，这也意味着新一轮宽松的房贷政策也会开启。此次下调积极响应了最近国务院常务会议的精神，是一揽子提振计划的首张牌，也意味着经济提振的序幕已经开启，具有风向标意义。6月16日国常会提及“一批政策措施” 导向，明确扩大有效需求、提振实体经济等重要任务。鉴于房地产业和宏观经济的密切关系，房贷政策必然会有进一步松动的可能。因此，房贷利率下调也将成为6月下旬以及7月各城市提振楼市的重要举措。若把2020年以来LPR持续下降及房贷利率下限突破等因素进行累加考虑，实际上最近四年月供负担减轻了近10%，这为住房消费提振创造了非常好的金融环境。当前首套房的房贷利率比二套房要低很多，从有效提振市场的角度出发，对首套房认定标准的降低将更具积极的意义。各类购房者若可以享受到首套房的贷款资格，则可以比较明显地降低贷款成本和购房成本，自然也将利好三季度购房市场的活跃。