对于房子而言，依旧是我们生活中非常重要的商品，房子的任何方面都牵动着购房者的心神。根据数据显示，现在城镇居民的住房拥有率已经达到了96%，而拥有两套房的占比为31.0%，有3套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。对于现在的城市居民来说，很多人都已经拥有了属于自己的一套房子，甚至一些家庭拥有多套住宅。

但在居住生活当中，肯定少不了物业的身影。对于物业来说，业主们的说辞也是有所不同，有人说物业比较好，而有些人则说应该取消物业。但笔者看来，并不是物业这个行业本身有什么不对，而是物业公司之间的差别，导致了现在业主们对于物业的口碑不一。

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对于物业而言，确实有一些比较黑心的物业，收取各种物业费，且物业账单不透明。每年缴纳那么多物业费，物业公司反而嚷着公司亏损，要求提高物业费。面对这样的现象，业主们也是有苦说不出。

面对这样的现象，物管条例明确规定小区除依靠物业公司管理外，可以采取业主自治的方式进行管理，只要业主大会表决通过，业主们都同意取消物业，业主委员会就可以组织全体业主对于小区进行小区自治管理。

小区自治的案例

小区自治的先例还是存在不少的，一些小区自治成功了，而一些小区自治的案例却失败了。

01案例

先让我们看一下小区自治的案例，比如来自四川的勇拓洋楼小区，之前一直是物业公司管理，但管理小区的物业公司服务水平不高、也没有尽到应尽的责任，导致小区看起来脏乱差，垃圾堆积成堆，也无人收拾。电力配套老化、供水设施不行，消防系统更是几乎瘫痪。在这样的情况下，居委会召开了小区业主大会，90%以上的业主，都同意在物业公司合同期满后实行小区自治管理。

然后小区就实施了小区自治，业主们自筹资金，改善了小区的居住环境，环境卫生也是干净了许多。这个小区的居委会也是照常收取物业费，但把这些物业费都用到了看得到的地方，对于小区的设施有了翻天覆地的改善，小区的生活质量急速上升，业主们也满意这样的管理方式。同时，也有很多其他小区的来此学习管理经济，可以说是小区自治成功的案例。

02案例

但对于小区自治来说，也有一些失败的。比如说郑州中原区的一个小区，名为天天馨苑。对于这个小区来说，也是实施了小区自治管理，在小区自治初期小区还是欣欣向上的容貌，但好景不长，很快就有人不愿意缴纳物业费，自己不想出钱，光想让别人缴纳物业费。面对这样的情况，更多的人不愿意缴纳物业费了，小区自治可以说失败了，导致小区的环境比物业所在时更加破旧，垃圾成堆也没有人清理。

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小区自治该如何进行

对于小区自治来说，相信很多业主也是受够了那些服务水平不好、对于小区不上心的物业，所以才做出了小区自治的决定。既然选择了小区自治，就要有能力承担起小区自治的责任，小区业主们应该团结一致，不应该像失败的案例那样，偷奸耍滑的大有人在，这样的后果还是要小区业主们承担。所以说，对于业主而言，不要轻信个别业主的谣言，抹黑物业就为了让自己不缴纳物业费。实际上，小区物业管理真的好不好，只有业主们心里才清楚。如果说，物业公司还是可以的话，尽量不要选择小区自治这条道路。

这几种物业费不用再交

存在即是合理的，对于物业来说也是如此，现在很多小区还是需要物业管理的，小区自治只是个别案例。那么我们在面对物业时，也要清楚哪些物业费应该交，哪些物业费不用再交。

延期交房的物业费不用再交

对于延期交房来说，主要是开发商的责任，房子还没有交付到业主们手中。所以，对于延期交房的物业费来说，是由开发商来承担的，不需要业主们缴纳，所以，业主们在交房前遇到索要物业费的情况，可以直接拒绝。

取消物业自行增加的费用

对于这方面来说，很多物业为了收取物业费都是想尽了理由。比如垃圾处理费用、砸墙费、天然气开口费等，都是不需要缴纳的，规定中要缴纳的费用都汇总到物业费当中了，是不需要单独缴费的。所以对于这类物业自行增加的费用来说，是不用缴纳的，购房者们要注意了。

小区公共区域物业费

根据最新的《物业管理条例》规定，业主缴纳的物业费只能按照房产证上的面积收取，不能再额外地收取公共区域服务费和其他费用，因为业主们缴纳的物业费当中就包含公共区域和公共设施的管理和维修费用，不可以重复收取。

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对于业主们而言，小区的生活质量也是非常重要的，这会影响到我们的生活。而对于物业而言，当然是有好有坏，很多好物业也是尽心尽责，用心为小区服务。所以，对于业主们而言，只要清楚了哪些物业费应该交，哪些物业费不应该交，就不会被那些品质不行的物业收取不合理的费用了。