购房者请注意：住宅迎来“新标准”，接下来2类房子比较“吃香”

随着城镇化的不断推进，高层建筑越来越多。由于高层住宅视野开阔、采光通风良好、出行便捷等优点，有经济能力的购房者都会优先购买高层，城市间也仿佛进入了高层建筑之间的比拼。然而，高层建筑建造的数量越多、高度越高，就意味着城市发展得越来越好吗？

答案显然是否定的。随着时间的推移，高层住宅也暴露出了许多缺点，例如公摊面积大、火灾消防安全隐患等。不仅如此，一些专家也表示了自己对高层住宅的担忧。北大教授朱国忠表示，未来高层可能会沦为“贫民窟”。

其实，小编认为这种担忧不是没可能，看看一些发达的欧美国家，城市化率超过80%，许多人在郊区买洋房和别墅，居住在城市高层里的大多是高负债的人群和收入较低的打工者。

最近两年，相关部门多次提出了要推进城市更新，推进建设方式转型，如今，高层住宅也迎来了“新标准”。

大中城市不得新建500米以上超高层建筑，严格限制超过250米的建筑，100米以上的住宅需要和消防能力相匹配；而对于县城住宅，新建住宅最高不得高于18层，18层以上的要充分论证，并且加强消防应急建设，另外六层以下的住宅占比不得低于75%。

上面这些新标准对于高层住宅产生了十分大的影响，新规对于百米以上的住宅要求更为严格。未来，随着高层住宅越来越不受购房者欢迎，开发商可能会倾向于建设更受欢迎的多层住宅。在这样的大趋势下，通过小编研究发现，未来有2类房子比较“吃香”。

第一类，经过“旧改”的老旧小区。

一般来说，城市里的老旧小区大多位于城市中比较核心的区域，老旧小区周边交通、学校、医院等配套完善，升值空间比较大。老旧小区的唯一缺点就是房龄太老，小区内的各种设施老化，并且没有电梯出行困难。

但是“新规”规定，对于城市里的老旧小区多层住宅，实施“旧改”，符合条件的老旧小区都可以加装电梯。已知旧改分为基础类、完善类和提升类，改造内容主要为墙面、路面翻新，水电煤气管道全面改造，增加适老、托育等设施。可以这么说，经过了“旧改”后的老旧小区，相当于焕发了“第二春”。

不仅如此，符合条件的老旧小区还能够加装电梯，腿脚不便的老人出行更加便捷。有人觉得安装电梯的费用太高，一般来说算上补贴加装电梯费用也需要二三十万，分摊下来每户需要几万。关于这个问题，现在不少城市都开放了公积金政策，未来公积金也可以用于加装电梯，这样一来，资金问题也得到了解决，经过了“旧改”的老旧小区将会很“吃香”。

第二类，新建低密度多层住宅。

如果和问题频出的高层相比较的话，多层住宅的优势就能完全凸现出来。多层住宅性价比更高，由于楼梯电梯数量少，公摊面积更少，未来各种设施设备的维护成本更低。多层住宅的火灾消防安全隐患更低，不论是逃生还是救援，都更加高效。加装了电梯之后的多层出行也很方便，就算遇上电梯故障，偶尔走一次楼梯也不会太累。

而低密度的住宅意味着小区容积率更小，容积率和居住体验直接挂钩，容积率越小，生活体验越好。低密度的小区意味着楼栋之间间距小，采光和通风效果也就更好。因此，低密度的多层住宅接下来会比较“吃香”。

总的来说，今明两年打算买房的购房者需要注意一下，上面房淘惠提到的“旧改”后的老小区和新建低密度多层住宅，都是接下来会比较“吃香”的房子。