5年期以上LPR调整 首套房贷利率******可达4.25%时间:2022-05-31 返回上一页

5月20日,******人民银行授权******银行间同业拆借中心公布了******一期贷款市场报价利率(LPR)。1年期贷款市场报价利率为3.7%,维持前值不变;5年期以上贷款市场报价利率为4.45%,前值为4.6%,下降15个基点,下降幅度为2019年以来首次。按照******LPR计算,个人住房贷款利率******可达首套房4.25%、二套房5.05%。

“就绝大多数人来说,与5年期贷款利率******的关系便是房贷。下调5年期以上LPR利率,便等于下调房贷利率。”星图金融研究院副院长薛洪言介绍。据了解,2019年8月LPR改革以来,5年期以上LPR下调4次,从4.85%降至4.6%,此次调整后进一步降至4.45%。2019年LPR改革完成后,所有新发放、存量商业性个人住房贷款利率均以相应期限LPR为定价基准加点形成。

那么此次下调,对购房人有何影响?对于新发放商业性个人住房贷款,5年期以上LPR下调15个基点,叠加此前15日央行、银保监会将******层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR—20BP的政策,首套房个人住房贷款利率下限有望降至4.25%。

购买二套房的居民家庭也能从中获益——根据现行政策,二套房商业性贷款利率下限为LPR+60个基点。也就是说,按照******LPR计算,二套房贷款利率下降有望低至5.05%。对于存量商业性个人住房贷款,也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后下调15个基点。

如能按照******政策落实4.25%首套房贷利率,买房人可以省多少钱?

兴业银行某客户经理帮记者算了一笔账:

假设贷款100万元、30年,等额本息,按4.6%利率计算,每月需月供5126.44元,支付总利息845519.73元;

如按4.25%利率计算,则每月月供4910.4元,总利息为770983.61元。

算下来,买房人每月可少还216.04元,总共可省下利息7.4万多元。

记者注意到,近期,已有不少城市中的部分银行调降房贷利率下限。5月15日新政发布以来,根据易居研究院智库中心19日披露的报告,包括广州、深圳、天津等在内的20个城市均出现了4.4%的房贷利率。记者走访了解到,目前我市主流银行房贷利率在4.6%—5%之间,二套房贷利率则在5.2%—5.4%左右。

有业内人士表示,从5月15日至5月20日,金融监管部门先后两次调降个人住房贷款利率下限,无疑对减轻居民购房压力、增强居民购房意愿释放了积极信号。

除了利好居民购房,本次5年期以上LPR下行也有助于提振企业中长期融资需求。业内人士指出,本月5年期以上LPR下降15个基点,明显降低了中长期融资成本,有助于帮助企业尽快扭转预期、提振信心,加快完成复工复产,促进经济运行在合理区间。