农历虎年还没到，水龙头却提早打开了。

而且，水量还不小。

最新公布的一期LPR，1年期和5年期以上LPR较上一期分别下调10个和5个基点。降至3.7%和4.6%。

LPR下行将带动企业融资、个人住房贷款利率降低。

再结合1月17日，人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中标利率均下降10个基点。

避免房产硬着陆而引发开发商爆雷、期房维权、金融断供三大风险。

房地产的支柱和托举作用依然不可撼动。地产行业具有自身周期性。过去一年频繁而且严苛的调控政策导致这个周期不断波动。所谓的人工过分干预，结果大家都看到了。下药太猛，物极必反了。

以后影响买卖的，房价是第二位的，而供需才是核心根本所在。

泡沫，可能没必要去挤破了。

宁波，先是方桥，再是慈城和东钱湖，现在又轮到镇海。潮水退了，很快便知虚假繁荣背后的隐患。解除限购，但愿是亡羊补牢吧。

年后，可能依然会在信贷货币端持续放宽。

金融机构将会放开甚至鼓励地产开发贷、项目贷。居民购房按揭贷款额度将会比较充沛，放款周期缩短。

舆论将会支持商品住房的合理购买需求，来保证地产行业的稳定和健康。也利于新一年的推地工作。

不排除LPR持续下调。

开发商的至暗时刻已经熬过去了。大型央企和实力强劲的民企将走入下一个高周转周期。最近地产股表现其实蛮好的。明年，开发商的金融发债发券应该会容易些。

房产税最新的调子是稳妥推进。我预计可能试点城市出台会放缓。

新的一年，地方政府要做的就是

救市。