两会期间，人大代表提议取消商品房预售制！期房真要“下架”了？

在今年的两会期间，全国人大代表朱征夫的提案引起了广泛关注。他建议取消已经推进了30年的商品房预售制度，即我们通常所说的期房销售。这一提案得到了众多网友的赞同和好评。长期以来，商品房预售制一直为社会各界所诟病，要求取消的呼声越来越高。主要原因在于两大弊端：一是商品房质量难以保障；二是烂尾楼问题让购房者苦不堪言。

在当前的楼市环境下，这一提案引发了广泛的讨论。根据国家统计局的数据，2023年，全国商品房销售面积比上年下降了5.1%，销售额下降了8.8%。这一趋势表明，楼市正在经历调整期，购房者对于期房的需求也在减少。

商品房预售制的弊端

商品房预售制最大的问题在于质量无法得到保障。由于开发商在建设过程中资金链可能出现问题，导致房屋质量无法达到预期标准。此外，烂尾楼问题一直是购房者的噩梦。一旦开发商资金链断裂，购房者不仅面临经济损失，还要承受无家可归的痛苦。

取消预售制的影响

取消商品房预售制可能会对市场产生一系列影响。首先，开发商将面临更大的资金压力，因为他们需要在房屋完工后才能销售。这可能导致一些资金不足的开发商退出市场，从而减少市场上的房源。其次，对于购房者来说，取消预售制意味着他们购买的房屋质量更有保障，但同时也可能面临价格上涨的风险。最后，政府可能需要出台更多政策来监管房地产市场，确保市场的平稳过渡。

在实际生活中，取消商品房预售制将直接影响到普通人的购房计划和生活安排。以往，许多人通过购买期房来提前规划家庭的未来，尤其是对于刚需家庭而言，预售制提供了一个相对低价的购房机会。一旦取消预售制，房价可能会上涨，这将使得许多中低收入家庭难以负担得起新房，加剧了社会的不平等。

个人认为，取消商品房预售制是一个双刃剑。一方面，它确实能够从根本上解决烂尾楼等问题，保障购房者的权益；另一方面，它也可能给市场带来不稳定因素，影响到广大购房者的利益。因此，在考虑取消预售制之前，政府需要慎重评估各方面的影响，并制定相应的配套措施，比如增加中低价位的房源供应，提高建设质量的监管力度，以及加大对烂尾楼问题的惩处力度等。

此外，政府还应该考虑引入更多的政策来保护消费者的权益，比如设立专项基金来保障购房者的利益，或者推行房屋质量保险制度等。同时，加强对房地产市场的监管，防止价格操纵和市场垄断，从而维护市场的公平竞争。

总体而言，取消商品房预售制是一个复杂的决定，需要权衡多方利益。虽然这有助于解决目前存在的一些问题，但也可能带来新的挑战。政府和市场参与者需要共同努力，寻找既能保障购房者权益，又能维持市场稳定的解决方案。