5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）。1年期贷款市场报价利率为3.7%，维持前值不变；5年期以上贷款市场报价利率为4.45%，前值为4.6%，下降15个基点，下降幅度为2019年以来首次。按照最新LPR计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%、二套房5.05%。

“就绝大多数人来说，与5年期贷款利率唯一的关系便是房贷。下调5年期以上LPR利率，便等于下调房贷利率。”星图金融研究院副院长薛洪言介绍。据了解，2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR下调4次，从4.85%降至4.6%，此次调整后进一步降至4.45%。2019年LPR改革完成后，所有新发放、存量商业性个人住房贷款利率均以相应期限LPR为定价基准加点形成。

那么此次下调，对购房人有何影响？对于新发放商业性个人住房贷款，5年期以上LPR下调15个基点，叠加此前15日央行、银保监会将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR—20BP的政策，首套房个人住房贷款利率下限有望降至4.25%。

购买二套房的居民家庭也能从中获益——根据现行政策，二套房商业性贷款利率下限为LPR+60个基点。也就是说，按照最新LPR计算，二套房贷款利率下降有望低至5.05%。对于存量商业性个人住房贷款，也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后下调15个基点。

如能按照最新政策落实4.25%首套房贷利率，买房人可以省多少钱？

兴业银行某客户经理帮记者算了一笔账：

假设贷款100万元、30年，等额本息，按4.6%利率计算，每月需月供5126.44元，支付总利息845519.73元；

如按4.25%利率计算，则每月月供4910.4元，总利息为770983.61元。

算下来，买房人每月可少还216.04元，总共可省下利息7.4万多元。

记者注意到，近期，已有不少城市中的部分银行调降房贷利率下限。5月15日新政发布以来，根据易居研究院智库中心19日披露的报告，包括广州、深圳、天津等在内的20个城市均出现了4.4%的房贷利率。记者走访了解到，目前我市主流银行房贷利率在4.6%—5%之间，二套房贷利率则在5.2%—5.4%左右。

有业内人士表示，从5月15日至5月20日，金融监管部门先后两次调降个人住房贷款利率下限，无疑对减轻居民购房压力、增强居民购房意愿释放了积极信号。

除了利好居民购房，本次5年期以上LPR下行也有助于提振企业中长期融资需求。业内人士指出，本月5年期以上LPR下降15个基点，明显降低了中长期融资成本，有助于帮助企业尽快扭转预期、提振信心，加快完成复工复产，促进经济运行在合理区间。