2018-09-07 08:19:09 来源：经济日报、新晚报
房地产咨询机构嘉丰瑞德负责人表示，70年产权问题一旦得以解决，影响房地产税的法理问题就不存在了。
近日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第五次会议在北京召开，《民法典各分编（草案）》（以下简称“草案”）提请常委会首次审议。
其中，物权编草案专门规定了“居住权”，并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。
广为关注的70年产权问题，或将一锤定音。
● 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
● 非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产归属，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
虽然草案规定70年期满后自动续期，但是，对于续期多长时间、是否收取费用以及如何收取费用，并未给出具体规定，这也给期满后是否要继续收取土地使用费打了个问号。
土地使用权期满自动续期和征收房地产税之间有关系吗？对此，专家表示，两者之间并没有直接联系。
但是，需要注意的一点是，房地产税被定义为财产税，征收的前提条件是私有财产，如果住宅的土地使用权是70年，期满后不能续期，征收房地产税就没有根据。只有房屋和土地都属于个人财产，从法律的角度来说，才能收取财产税。
也就是说，住宅建设用地使用权自动续期在某种程度上为征收房地产税奠定了基础。
众摄卿友 摄
房地产咨询机构嘉丰瑞德负责人表示，70年产权问题一旦得以解决，影响房地产税的法理问题就不存在了。与此同时，我国已经赋予规模较大的城市以立法权，这也为房地产税的“分城施策，分步推进”奠定了基础。
另一个值得注意的是，我国统一的不动产登记信息管理平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到了全面运行阶段。这些都为房地产税的推出奠定了基础。
前8月50大城市累计卖地突破2.47万亿
2018-09-05 07:20:15 来源：浙江在线
中原地产研究中心统计数据显示，今年1-8月， 50大城市年内累计卖地突破2.47万亿，同比上涨28%。土地市场依然分化明显，热点城市土地成交量高，杭州突破2000亿，上海、重庆、苏州卖地超过1000亿。
中原地产研究中心统计数据显示，今年1-8月，50大城市年内累计卖地突破2.47万亿，同比上涨28%。土地市场依然分化明显，热点城市土地成交量高，杭州突破2000亿，上海、重庆、苏州卖地超过1000亿。
数据显示，从三四线城市看，多达64个三四线城市卖地突破百亿，刷新历史记录。其中，佛山、嘉兴、常州、湖州等突破了500亿，15个三四线城市卖地超过200亿，45个城市卖地超过100亿。
从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。
中原地产首席分析师张大伟表示，全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。三四线城市土地市场也明显活跃，2018年大量房企进入三四线城市拿地，推动了热点城市的土地销售额历史同期记录。
不过，房企资金压力逐渐出现，张大伟认为，从2016年930开始，全国一二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。
“整体看，2018年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低，”张大伟说，“以北京为例，2017年北京土地平均溢价率是24%，2018年截至日前是13%，明显降低。”
业内认为，土地市场在系列调控影响下有所退烧，但成交金额依然高位，预计2018年，全国主要城市的土地市场将继续维持高位。